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上半年200余家房企破產 提高核心競爭力成抗風險關鍵

發布時間:2020-06-12 16:08 來源: 人民網
  

“公司破產的太突然,之前公司向銀行貸了一筆費用用于開發,本想著還回去后還能再次借貸,但銀行政策突然收緊,再次貸款被拒,資金鏈斷了。”江蘇南通一家房地產公司的職員王先生今年因所在公司破產而失業。王先生告訴記者,公司已經售出了兩棟物業用來償還債務但仍然不夠,只能宣告破產。

據南通市統計局公布數據顯示,南通市房地產企業2019年有611家,較2018年減少45家,開發項目數量也是同比減少。

記者調查發現,其它省地市也都存在相同狀況,中小型房地產企業變化尤為明顯,拿地規模和拿地速度出現明顯降低,經營較差的企業或項目,被優質企業兼并接手,房地產市場開始向頭部規范企業聚集,在政策性引導和疫情的影響下加速顯現。

根據人民法院公告網發布數據顯示,截至2020年6月,上半年已有200余家房地產公司發布破產文書或進入破產清算程序,三四線城市中小型開發商占比較高,破產原因多為負債過高、資金鏈破裂。

在融資環境收緊、疫情影響的雙重壓力下,房企的資金面壓力加劇,加上銷量不好、拿地機會不多、經營管理水平不高等多方面原因,導致部分房企難以生存。

中國房地產業協會會長馮俊認為,企業在市場中生與滅是自然的經濟現象,無論大小企業都應該落實供給側改革。尤其在當前“穩就業”的要求下,兼并不失為避免企業破產造成大面積裁員的好辦法。

整體而言,房地產行業的集中度趨勢未變,疫情的影響或將加劇行業洗牌。“房企的生存環境并非惡劣,而是從高周轉、高利率的時代,轉向更加平穩,相對低利潤的賽道。房企要適應變化,做出積極的調整,否則終將被歷史淘汰。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

專家指出,我國房地產市場高增量紅利時期已過,企業需要更謹慎拿地、更精心經營。

記者注意到,近年來不少房企已通過加快發債、降價促銷、資產“割肉”等方式回籠資金,主動開展“自救”,并通過布局新產業挖掘發展新引擎,主動適應發展新常態。數據顯示,四月中旬以來,包括協信地產、弘陽集團、綠城中國、新華聯等在內的多家房企透露引入戰略投資者意愿。而此前,如恒大、萬科、中海、碧桂園等亦通過自建小程序/APP等線上營銷渠道,通過直播、VR等手段豐富看房工具和展示形式,以對抗疫情影響。此外,一些房企還通過參與菜籃子工程、構建智慧社區“云服務”、打造“綠色生活幸福家”園區服務體系等拓寬業務,從單純的賣房子,向賣服務、賣生活配套轉型,從而增強核心競爭力。

馮俊建議,房企要更好的“存活”下去,一是改善產品供給,使之更加符合人們對美好生活的需要,比如戶型設計的更加合理,提高居住生活的舒適性;二是努力降低企業自身負債率,提高抗風險能力;三是與需求特征及支付能力更加適應。房地產企業生產住房要應用新技術、新材料,逐步通過工業化的建設,提高施工精度,提高自身競爭力。

吳曉琴


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